慶霖

關於我們 / about us

對我們來說,地政代書工作的價值不只是文件的準備與往來,更重要的是解決客戶的問題,能夠為大家節省額外的金錢支出、避免繁瑣工作及後續的衍生問題。「讓生活變得更有保障與輕鬆」是我們在代書工作中最為關注的重點。來到慶霖的顧客,有企業主、有商家、有一般民眾,每一件或大或小不同的需求,我們都以同等的專注以及豐富的經驗去完成,希望能夠藉由我們的專業,讓法律真正成為保護你我的工具。

慶霖地政士事務所成立以來,秉持熱忱為客戶解決代書與法律上的疑難雜症。專業嚴謹的態度以及誠信踏實的價值觀,持續獲得客戶的好評與感謝。我們希望每一位來到慶霖的顧客,都能夠得到有保障的生活!

買賣案件 / trading

代書的重要功能,在於保障買賣雙方的安全交易。不動產買賣在代書業務中最為廣泛、也最需要小心把關。一般人可能一輩子只會處理一兩次不動產買賣,不僅買賣雙方都有對成交價的堅持又其中牽涉金額與稅金龐大、還有優先購買權、產權區分、道路劃分等因素,一旦交易出問題會非常麻煩。契約的簽訂是一門專業。

不專業的仲介人員或代書會讓您輕易簽下契約,卻不會告知您重要的權益比如契約應帶回家七天後再簽,或委託賣房不一定須簽專任契約、也可以委託多家仲介售賣。更多的細節與個人權益問題,您都需要專業貼心的代書為您細心處理。何不把錢花在刀口上,指定一位專任代書,最貼近您的需求、從買賣開始到順利成交都徹底為您把關?土地建物買賣有任何問題,慶霖地政士事務所解決您所有登記問題,千萬別讓您的權利睡著了。

遺產繼承 / heritage

代書的重要功能,在專業且設身處地去處理客戶的問題。執業實務經驗中,在繼承遺產辦理登記時,客戶常碰到遺產分配不均等的問題。金錢不用登記且可以明確地分配,通常會比較簡單;但房地產就較難以分配平均,因為建物位置前後與樓層差別、或農地與建地的差別都會影響其價格。

另外遺產及贈與稅法規定也常讓客戶傷腦筋;除農地若作農業使用免課遺產稅之外,其他各種應免稅、不計入遺產總額者、或扣除額計算等,都需要專業代書為客戶詳細規劃說明。其他客戶常反應的問題,比方繼承遺產時誰有繼承權、如何清查被繼承人的遺產、如何辦理拋棄繼承、如何主張限定繼承、如何申報及如何節稅等,若一般人獨立處理,常會感到麻煩頭痛。

更有人自行辦理完繼承登記,才發現漏了一輛車、或甚者親人是公司股東未辦理登記,昏頭轉向不知如何是好;何不指定一位專任代書,把瑣事交託專業、輕鬆留給自己?專業的代書將會提供您完整安心的服務,從繼承開始到完成都細緻規劃,貼心視客戶如自親、本著同理心處理您的登記分配問題。

只要一通電話即可解決您的問題,立刻來電:
02 22662511或0933737511 由蕭代書親自解答。

服務案例 / cases

今年春天的某日,一位住在新竹鄉下的客戶某甲來電,聲稱在買賣房地的過程中遇到困難需要幫忙,原來某甲與買方某乙與代書某A,簽訂一買賣契約,某甲拿了頭期款後,並交付印鑑證明,印鑑章、身分證影本給代書辦理過戶,但一個月後買方不願付二期款。

而後請和蕭但書協助辦理,蕭代書立刻協調某A和某乙與某甲會同解決方法,於協調中得知某A代書並非合格代書,並與某B串通想要詐騙房地,於是蕭代書立刻請賣方某甲變更印鑑章並通知某乙如不付款立刻沒收第一次訂金,並取消交易,後來幾經協調係為終於完成交易,按民法367條買受人對於出賣人,有交付約定價金及受領標的物之義務。

在桃園鄉下之某一家族成員有父母親及子女2男3女,於民國80年間,其父死亡後,母親將2甲的土地過戶給自己1/2及2男各1/4,並要求三個女兒立下切結書,言明於母親百年之後只需分給3個女兒各30坪建地即可,其後母親百年,女兒諮詢蕭代書該如何處理?

原來2男以3位女兒曾立下切結書,要求拋棄母親遺產,並要求交出遺產過戶(印鑑證明)資料,後經蕭代書告知,遺產不得預先改棄,否則有違善良風俗,幾經協調後獲得圓滿解決。 民法1174條: 繼承人得拋棄其繼承權。

前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內,以書面向法院為之。拋棄繼承後,應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者,不在此限。繼承開始前預為繼承權之拋棄,其拋棄有違公序良俗,應屬無效 (22 上 2652判例)

如果硬要為了她的人生用一句話定調的話,那除了「所託非人」之外恐怕再也沒有更適合的方式了。 高中畢業之後,她進入附近的工廠上班。在工廠的生活單純規律,早睡早起的生活對一個未滿20歲的女孩難免略嫌枯燥。直到那個男人出現為止,她生活的一切才鮮明了起來。他比她年長很多,長得說不上好看,前額已經開始微禿了。她喜歡那些充滿人生閱歷的故事,及當他每天出現在工廠下班的人潮中身上的香味。

沒多久以後他們相愛了。隔年的冬天,她於隆冬為他產下愛的結晶。他工作繁忙,兩人聚少離多,喜獲麟兒並沒有絆住他往返各國經商的足跡。求名分只是一個微薄的念頭,日久了也漸漸淡了,只要他還在身邊就好。民國八十年代正是台灣經濟成長快速的時期,他回家的間隔長了。她心裡沒有埋怨,但是小孩到了國小的年紀總是要報戶口的。

對於男人早就有家庭的事實她也不覺得驚訝,反而是心裡隱隱的念頭被證實似的。男人生意失敗,她把父母留下來的房子拿去抵押。男人對孩子的成長參與得不多,她體諒男人工作忙碌。「所託非人」是最可以貼切形容她的一個詞。為了男人所積欠下的債務越滾越大,男人在中國的生意卻蒸蒸日上,她不想要連跟孩子最後的棲身之所都失去,希望男人可以一起分擔債務。男人卻傳來一紙醫生的基因鑑定書:「無父子關係」她上了年紀了,兩鬢花白。卻仍然被龐大的債務壓得喘不過氣,兼了兩份工作也勉強將孩子拉拔長大。

幾十年過去,她對富貴已經毫無寄望,只希望可以平淡過完餘生,所幸孩子也以自食其力。她擁有父母留下的最後一分遺產,也是接到法院通知才知道。打開通知函盡因男人留下的債款必須要法拍兄弟姊妹共有的薄田的無情通知。她倒抽了一口氣。男人的號碼也在三年前無法打通。她發現自己喉頭好像被甚麼哽住,卻甚麼也沒辦法說出口了。 註:民法 有事實足認其為非婚生子女之生父者,非婚生子女或其生母或其他法定代理人,得向生父提起認領之訴。前項認領之訴,於生父死亡後,得向生父之繼承人為之。生父無繼承人者,得向社會福利主管機關為之。生父認領非婚生子女後,不得撤銷其認領。但有事實足認其非生父者,不在此限。

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